يختلف شراء وبيع العقارات كاستراتيجية استثمارية اختلافًا كبيرًا عن مجرد شراء منزل أو مبنى تجاري. وكما أن العقارات المماثلة مهمة جدًا في تحديد القيمة السوقية العادلة عند شراء منزل، فإن الدخل الذي يدرّه العقار يُعد عنصرًا أساسيًا للمستثمر. وعادةً ما تكون لديك ثلاثة خيارات إذا أردت الاستثمار في العقارات:
- اشترِ حصصًا محددة من العقارات السكنية والتجارية
- استثمر في صناديق استثمار مشتركة تركز على استثمارات العقارات أو في صندوق استثمار عقاري (ريت). تستثمر صناديق الريت في عقارات مثل مراكز التسوق وغيرها من العقارات المؤجرة، ولذلك عادةً ما تحقق عائد توزيعات مرتفعًا طالما بقيت العقارات التي تستثمر فيها مؤجرة.
- استثمر في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) أو الالتزامات المدعومة بالرهن العقاري (MBO)
في الاقتصادات الطبيعية أو المتوسعة، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا جدًا وآمنًا نسبيًا. أما في الأسواق الهابطة، فتتراجع العوائد المحتملة وتتصاعد المخاطر المحتملة بسرعة.
للاستثمار في سوق العقارات ضمن سوق الأسهم، يمكنك تداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة، وصناديق المؤشرات المتداولة مثل إس آر إس، أو [ts]الأسهم[tm]الأسهم هي «استثمارات في حقوق الملكية»، وهذا يعني أن الأفراد الذين يملكون أسهماً في شركة ما يملكون في الواقع جزءاً من تلك الشركة.[te] في أيٍّ من شركات بناء المنازل التالية:
- دي آر هورتون (دي إتش آي)
- تول براذرز (تي أو إل)
- لينار (لين)
- بالت هومز إنك (بي إتش إم)
- سنتكس كورب (سي تي إكس)
إذا كنت لا ترغب في تداول صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علناً، يمكنك أيضاً الاستثمار في العقارات بشكل خاص عبر شركة مثل Fundrise. اكتشف المزيد عن Fundrise.
إذا كنت تخطط للعيش في مدينة لأكثر من 5 سنوات، فعليك شراء منزل. وبعد أن تشتري منزلاً وتبدأ في تنمية مدخراتك، اشترِ منزلاً لقضاء العطلات في مكان ترغب في الذهاب إليه خلال السنوات العشرين المقبلة. وكما لا ينبغي أبداً أن تضع كل أموالك في سهم واحد، لا ينبغي أبداً أن تكون كل ثروتك الشخصية في سوق الأسهم. استخدم صناديق الاستثمار العقاري ضمن محفظتك إذا كنت تبحث عن عوائد توزيعات مرتفعة، لكن اخرج دائماً قبل أن تبدأ الركود التالي. وغالباً ما تُعد أسهم شركات بناء المنازل مؤشرات رائدة، كما تمنحك أنشطتها فكرة عن الاتجاه الذي يسير نحوه الاقتصاد.
