Kupovat a prodávat nemovitosti jako investiční strategii je něco zcela jiného než jednoduše si koupit dům nebo komerční budovu. Stejně důležité jako srovnatelné nemovitosti při koupi domu je pro investora i peněžní tok, který nemovitost vytváří, jako hlavní složka určující FMV (spravedlivou tržní hodnotu). Pokud chcete investovat do nemovitostí, obvykle máte tři možnosti:
- Koupit konkrétní části rezidenční a komerční nemovitosti
- Investujte do podílových fondů zaměřených na investice do nemovitostí nebo do REITu (realitní investiční trust). REITy investují do nemovitostí, jako jsou nákupní centra a další pronajímané objekty, a proto obecně přinášejí vysokou dividendu, pokud jimi vlastněné nemovitosti zůstávají pronajaté.
- Investujte do MBS (cenných papírů zajištěných hypotékami) nebo MBO (hypotečních závazků zajištěných hypotékami)
V běžné nebo rostoucí ekonomice může být investování do nemovitostí velmi výnosné a relativně bezpečné. V klesajících trzích se však jak potenciální zisky, tak možná rizika rychle zvyšují.
Chcete-li investovat do trhu s nemovitostmi na burze, můžete obchodovat s REIT, ETF jako SRSnebo s [ts]akciemi[tm]Akcie jsou „kapitálové investice“, což znamená, že jednotlivci, kteří vlastní akciové podíly společnosti, ve skutečnosti vlastní část této společnosti.[te] některé z následujících stavebních společností:
Pokud nechcete veřejně obchodovat s REIT, můžete investovat i soukromě do nemovitostí prostřednictvím společnosti jako Fundrise. Zjistěte více o Fundrise.
Pokud plánujete žít ve městě déle než 5 let, měli byste si koupit dům. Jakmile budete mít dům a začnete budovat své úspory, kupte si rekreační nemovitost někde, kam chcete jezdit po dobu následujících 20 let. Stejně jako byste nikdy neměli vložit všechny své peníze do jedné akcie, nikdy byste neměli mít veškerý svůj osobní majetek na akciovém trhu. Pokud usilujete o vysoké dividendové výnosy, používejte REIT ve svém akciovém portfoliu, ale VŽDY z nich vystupte ještě před příchodem další recese. Akcie stavebních společností obecně patří mezi předstihové ukazatele a jejich vývoj vám napoví, kam ekonomika směřuje.
