Comprar e vender imóveis como estratégia de investimento é bastante diferente de simplesmente comprar uma casa ou um edifício comercial. Tal como os imóveis comparáveis são importantes para determinar o VML (valor de mercado justo) ao comprar uma casa, o fluxo de rendimentos gerado por um imóvel é um componente principal para um investidor. Normalmente, tem três opções se quiser investir em imobiliário:
- Comprar partes específicas de imóveis residenciais e comerciais
- Invista em fundos mútuos focados em investimentos imobiliários ou num REIT (fundo de investimento imobiliário). Os REITs investem em propriedades como centros comerciais e outras propriedades para arrendamento e, por isso, geralmente rendem um dividendo elevado, desde que as propriedades em que investem continuem arrendadas.
- Invista em MBS (títulos garantidos por hipotecas) ou em MBO (obrigações garantidas por hipotecas)
Em economias normais ou em expansão, investir em imobiliário pode ser bastante lucrativo e relativamente seguro. Em mercados em queda, tanto as potenciais recompensas diminuem como os possíveis riscos aumentam rapidamente.
Para investir no mercado imobiliário através da bolsa, pode negociar REITs, ETFs como SRS, ou as [ts]ações[tm]As ações são «investimentos em capital próprio», o que significa que as pessoas que detêm ações de uma empresa possuem, na verdade, uma parte dessa empresa.[te] de qualquer uma das seguintes empresas de construção de casas:
Se não quiser negociar REITs em mercado aberto, também pode investir em imobiliário de forma privada com uma empresa como a Fundrise. Saiba mais sobre a Fundrise.
Se planeia viver numa cidade por mais de 5 anos, deve comprar uma casa. Depois de ter uma casa e de começar a aumentar o seu pé-de-meia, compre uma casa de férias algures onde queira ir durante os próximos 20 anos. Tal como nunca deve colocar todo o seu dinheiro numa única ação, nunca deve ter toda a sua riqueza pessoal investida na bolsa. Use REITs na sua carteira de ações se estiver à procura de elevados dividendos, mas saia SEMPRE antes de a próxima recessão atingir. As ações de construtoras de habitação são geralmente indicadores antecedentes e a sua atividade dá-lhe uma indicação de para onde a economia está a caminhar.
