투자 전략으로서 부동산을 사고파는 것은 단순히 주택이나 상업용 건물을 구입하는 것과는 상당히 다릅니다. 주택을 살 때처럼 FMV(공정시장가치)를 판단하는 데 비교 대상 부동산이 중요하듯이, 투자자에게는 부동산이 창출하는 임대수입이 핵심 요소입니다. 부동산에 투자하고 싶다면 일반적으로 세 가지 선택지가 있습니다:
- 주거용 및 상업용 부동산의 특정 지분을 매수하기
- 부동산 투자에 집중하는 뮤추얼 펀드나 REIT(부동산투자신탁)에 투자하세요. REIT는 쇼핑센터와 같은 부동산 및 기타 임대용 부동산에 투자하므로, 일반적으로 투자한 부동산이 임대 상태로 유지되는 한 높은 배당을 지급합니다.
- MBS(주택저당증권) 또는 MBO(주택저당채권)에 투자하기
정상적이거나 성장하는 경제에서는 부동산 투자가 상당히 수익성이 높고 비교적 안전할 수 있습니다. 하락장에서는 기대수익은 줄어들고 가능한 위험은 빠르게 커집니다.
주식시장에서 부동산 시장에 투자하려면 REITs나 다음과 같은 ETF를 거래할 수 있습니다 에스알에스또는 다음 주택 건설 회사 중 하나의 [ts]주식[tm]주식은 “지분 투자”를 의미하며, 회사의 주식 지분을 보유한 개인은 실제로 그 회사의 일부를 소유하는 것입니다.[te]을 거래할 수 있습니다:
공개 REITs를 거래하고 싶지 않다면, Fundrise 같은 회사를 통해 비공개 방식으로 부동산에 투자할 수도 있습니다. Fundrise에 대해 더 알아보기.
5년 이상 한 도시에서 살 계획이라면 집을 사야 합니다. 집을 마련하고 노후 자산을 키우기 시작했다면, 앞으로 20년 동안 가고 싶은 곳에 별장을 구입하세요. 한 주식에 모든 돈을 넣지 말아야 하듯, 자신의 자산을 전부 주식시장에만 두어서는 안 됩니다. 높은 배당수익률을 원한다면 주식 포트폴리오에 REITs를 활용하되, 다음 경기침체가 오기 전에 반드시 빠져나오세요. 주택 건설 관련 주식은 일반적으로 선행지표이며, 그 움직임은 경제가 어디로 향하는지 알려 줍니다.
