Acheter et vendre de l’immobilier en tant que stratégie d’investissement est bien différent du simple achat d’une maison ou d’un immeuble commercial. Tout comme les biens comparables sont importants pour déterminer la FMV (juste valeur marchande) lors de l’achat d’une maison, le flux de revenus généré par un bien est un élément essentiel pour un investisseur. Vous avez généralement trois options si vous souhaitez investir dans l’immobilier :
- Achetez des parts spécifiques de biens immobiliers résidentiels et commerciaux
- Investissez dans des fonds communs de placement axés sur les investissements immobiliers ou dans une FPI (fiducie de placement immobilier). Les FPI investissent dans des biens tels que des centres commerciaux et d’autres biens locatifs et versent donc généralement un dividende élevé tant que les biens dans lesquels elles investissent restent loués.
- Investissez dans des MBS (titres adossés à des créances hypothécaires) ou des MBO (obligations adossées à des créances hypothécaires)
Dans une économie normale ou en expansion, investir dans l’immobilier peut être très rentable et relativement sûr. En période de baisse, à la fois les gains potentiels diminuent et les risques possibles augmentent rapidement.
Pour investir sur le marché de l’immobilier en bourse, vous pouvez négocier des REIT, des ETF comme SRSou les [ts]actions[tm]Les actions sont des « investissements en actions », ce qui signifie que les personnes qui détiennent des actions d’une société en possèdent en réalité une partie.[te] de l’une des sociétés de construction suivantes :
Si vous ne souhaitez pas négocier publiquement des REIT, vous pouvez également investir dans l’immobilier en privé avec une société comme Fundrise. En savoir plus sur Fundrise.
Si vous prévoyez de vivre dans une ville pendant plus de cinq ans, vous devriez acheter une maison. Une fois que vous avez une maison et que vous avez commencé à faire croître votre bas de laine, achetez une résidence de vacances quelque part où vous souhaitez aller pendant les 20 prochaines années. De même que vous ne devriez jamais mettre tout votre argent dans une seule action, vous ne devriez jamais avoir l’ensemble de votre patrimoine personnel sur le marché boursier. Utilisez des REIT dans votre portefeuille d’actions si vous recherchez des rendements élevés en dividendes, mais sortez TOUJOURS avant que la prochaine récession ne frappe. Les actions des constructeurs immobiliers sont généralement des indicateurs avancés, et leur activité vous donne une indication de la direction que prend l’économie.