Acheter et vendre de l’immobilier comme stratégie d’investissement est assez différent du simple fait d’acheter une maison ou un immeuble commercial. Tout aussi importante que les biens comparables pour déterminer la juste valeur marchande (JVM) lors de l’achat d’une maison, la source de revenus générée par un bien est un élément primordial pour un investisseur. Vous avez généralement trois options si vous souhaitez investir dans l’immobilier :
- Achetez des parts précises de biens immobiliers résidentiels et commerciaux
- Investissez dans des fonds communs de placement axés sur l’immobilier ou dans une FPI (fiducie de placement immobilier). Les FPI investissent dans des biens comme des centres commerciaux et d’autres immeubles locatifs et, par conséquent, versent généralement un dividende élevé tant que les biens dans lesquels elles investissent restent loués.
- Investissez dans des MBS (titres adossés à des créances hypothécaires) ou des MBO (obligations adossées à des créances hypothécaires)
Dans une économie normale ou en expansion, l’investissement immobilier peut être très lucratif et relativement sûr. Sur les marchés en baisse, les gains potentiels diminuent et les risques possibles augmentent rapidement.
Pour investir sur le marché immobilier en Bourse, vous pouvez négocier des REIT, des ETF comme SRS, ou les [ts]actions[tm]Les actions sont des « placements en actions », ce qui signifie que les personnes qui détiennent des actions d’une société en possèdent en réalité une partie.[te] de l’une des sociétés de construction de logements suivantes :
Si vous ne souhaitez pas négocier des REIT en bourse, vous pouvez aussi investir dans l’immobilier en privé avec une société comme Fundrise. En savoir plus sur Fundrise.
Si vous prévoyez de vivre dans une ville pendant plus de 5 ans, vous devriez acheter une maison. Une fois que vous avez une maison et que vous avez commencé à constituer votre bas de laine, achetez une résidence secondaire quelque part où vous souhaitez aller au cours des 20 prochaines années. De même que vous ne devriez jamais mettre tout votre argent dans une seule action, vous ne devriez jamais avoir toute votre fortune personnelle sur le marché boursier. Utilisez des REIT dans votre portefeuille boursier si vous recherchez de forts rendements en dividendes, mais sortez-EN TOUJOURS avant la prochaine récession. Les actions des constructeurs de maisons sont généralement des indicateurs avancés, et leur activité vous donne une indication de la direction que prend l’économie.
