Acheter et vendre de l’immobilier comme stratégie d’investissement est très différent du simple fait d’acheter une maison ou un bâtiment commercial. Tout aussi important pour déterminer la JVM (juste valeur marchande) que les biens comparables lorsqu’on achète une maison, le flux de revenus généré par un bien est une composante essentielle pour un investisseur. Vous avez généralement trois options si vous souhaitez investir dans l’immobilier :
- Acheter des parts spécifiques de biens résidentiels et commerciaux
- Investissez dans des fonds communs de placement axés sur l’immobilier ou dans une SIIC (société d’investissement immobilier cotée). Les SIIC investissent dans des biens tels que des centres commerciaux et d’autres biens locatifs et, par conséquent, versent généralement un dividende élevé tant que les biens dans lesquels elles investissent restent loués.
- Investissez dans des MBS (titres adossés à des créances hypothécaires) ou des MBO (obligations adossées à des créances hypothécaires)
Dans une économie normale ou en expansion, investir dans l’immobilier peut être très rentable et relativement sûr. Dans les marchés baissiers, à la fois les gains potentiels diminuent et les risques possibles augmentent rapidement.
Pour investir sur le marché de l’immobilier en Bourse, vous pouvez négocier des REIT, des ETF comme SRS, ou les [ts]actions[tm]Les actions sont des « placements en actions », ce qui signifie que les personnes qui détiennent des actions d’une entreprise en possèdent en réalité une partie.[te] de l’une des entreprises de construction de maisons suivantes :
Si vous ne souhaitez pas négocier publiquement des REIT, vous pouvez également investir dans l’immobilier en privé avec une société comme Fundrise. En savoir plus sur Fundrise.
Si vous prévoyez de vivre dans une ville pendant plus de 5 ans, vous devriez acheter une maison. Une fois que vous avez une maison et que vous avez commencé à faire grossir votre bas de laine, achetez une résidence secondaire dans un endroit où vous souhaitez aller pendant les 20 prochaines années. De même que vous ne devriez jamais mettre tout votre argent dans une seule action, vous ne devriez jamais avoir toute votre fortune personnelle en Bourse. Utilisez des REIT dans votre portefeuille d’actions si vous recherchez de forts rendements en dividendes, mais sortez-en TOUJOURS avant que la prochaine récession ne frappe. Les actions des constructeurs de maisons sont généralement des indicateurs avancés, et leur activité vous donne une indication de l’orientation de l’économie.