Η αγορά και η πώληση ακινήτων ως επενδυτική στρατηγική διαφέρει αρκετά από την απλή αγορά μιας κατοικίας ή ενός εμπορικού κτιρίου. Όπως τα συγκρίσιμα ακίνητα είναι εξίσου σημαντικά στον καθορισμό της FMV (δίκαιης αγοραίας αξίας) όταν αγοράζετε ένα σπίτι, έτσι και η ροή εισοδήματος που παράγει ένα ακίνητο αποτελεί βασικό στοιχείο για έναν επενδυτή. Συνήθως έχετε τρεις επιλογές αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα:
- Αγοράστε συγκεκριμένα τμήματα οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
- Επενδύστε σε αμοιβαία κεφάλαια που εστιάζουν σε επενδύσεις ακινήτων ή σε ένα REIT (trust επενδύσεων σε ακίνητα). Τα REIT επενδύουν σε ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα και άλλα ακίνητα προς ενοικίαση και, επομένως, συνήθως αποφέρουν υψηλό μέρισμα, εφόσον τα ακίνητα στα οποία επενδύουν παραμένουν μισθωμένα.
- Επενδύστε σε MBS (τίτλους με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια) ή MBO (υποχρεώσεις με ενέχυρο στεγαστικά δάνεια)
Σε φυσιολογικές ή αναπτυσσόμενες οικονομίες, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι αρκετά κερδοφόρα και σχετικά ασφαλής. Σε πτωτικές αγορές, τόσο οι πιθανές αποδόσεις μειώνονται όσο και οι πιθανοί κίνδυνοι αυξάνονται γρήγορα.
Για να επενδύσετε στην αγορά ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου, μπορείτε να διαπραγματεύεστε REITs, ETFs όπως ΕσΑρΕσ, ή τις [ts]μετοχές[tm]Οι μετοχές είναι «επενδύσεις σε μετοχικό κεφάλαιο», πράγμα που σημαίνει ότι τα άτομα που κατέχουν μετοχές μιας εταιρείας στην πραγματικότητα κατέχουν μέρος αυτής της εταιρείας.[te] οποιασδήποτε από τις παρακάτω εταιρείες κατασκευής κατοικιών:
- DR Χόρτον (Ντι-χι)
- Τολ Μπράδερς (Τι-ο-ελ)
- Λέναρ (Λεν)
- Πούλτε Χοουμς Inc (Φι-χι-εμ)
- Σέντεξ Κορπ (ΚΤΧ)
Αν δεν θέλετε να διαπραγματεύεστε δημόσια REITs, μπορείτε επίσης να επενδύσετε ιδιωτικά σε ακίνητα με μια εταιρεία όπως η Fundrise. Μάθετε περισσότερα για τη Fundrise.
Αν σκοπεύετε να ζήσετε σε μια πόλη για περισσότερα από 5 χρόνια, θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι. Αφού αποκτήσετε σπίτι και αρχίσετε να μεγαλώνετε το κομπόδεμά σας, αγοράστε ένα εξοχικό κάπου όπου θέλετε να πηγαίνετε τα επόμενα 20 χρόνια. Όπως δεν πρέπει ποτέ να βάζετε όλα τα χρήματά σας σε μία μετοχή, έτσι δεν πρέπει ποτέ να έχετε όλη την προσωπική σας περιουσία στην αγορά μετοχών. Χρησιμοποιήστε REITs στο χαρτοφυλάκιο μετοχών σας αν αναζητάτε υψηλές αποδόσεις μερισμάτων, αλλά ΠΑΝΤΑ βγείτε πριν χτυπήσει η επόμενη ύφεση. Οι μετοχές εταιρειών κατασκευής κατοικιών είναι γενικά προπορευόμενοι δείκτες και η δραστηριότητά τους σάς δίνει μια ένδειξη για το πού κατευθύνεται η οικονομία.
