Η αγορά και η πώληση ακινήτων ως επενδυτική στρατηγική διαφέρει αρκετά από την απλή αγορά μιας κατοικίας ή ενός εμπορικού κτιρίου. Εξίσου σημαντικό με τα συγκρίσιμα ακίνητα για τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι είναι και το εισοδηματικό ρεύμα που παράγει ένα ακίνητο για έναν επενδυτή. Συνήθως έχετε τρεις επιλογές αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα:
- Αγοράστε συγκεκριμένα τμήματα κατοικίας και εμπορικής ακίνητης περιουσίας
- Επενδύστε σε αμοιβαία κεφάλαια που εστιάζουν σε επενδύσεις ακινήτων ή σε ένα REIT (καταπίστευμα επενδύσεων σε ακίνητα). Τα REIT επενδύουν σε ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα και άλλα μισθωμένα ακίνητα και, ως εκ τούτου, συνήθως αποδίδουν υψηλό μέρισμα, εφόσον τα ακίνητα στα οποία επενδύουν παραμένουν μισθωμένα.
- Επενδύστε σε MBS (τίτλους που καλύπτονται από στεγαστικά δάνεια) ή σε MBO (υποχρεώσεις που καλύπτονται από στεγαστικά δάνεια)
Σε κανονικές ή αναπτυσσόμενες οικονομίες, οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να είναι αρκετά κερδοφόρες και σχετικά ασφαλείς. Σε πτωτικές αγορές, τόσο οι δυνητικές αποδόσεις μειώνονται όσο και οι πιθανοί κίνδυνοι αυξάνονται γρήγορα.
Για να επενδύσετε στην αγορά ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου, μπορείτε να διαπραγματεύεστε REITs, ETFs όπως Ες-Αρ-Εςή τις [ts]μετοχές[tm]Οι μετοχές είναι «επενδύσεις σε ίδια κεφάλαια», πράγμα που σημαίνει ότι τα άτομα που κατέχουν μετοχικά μερίδια μιας εταιρείας στην πραγματικότητα κατέχουν μέρος αυτής της εταιρείας.[te] οποιασδήποτε από τις ακόλουθες εταιρείες κατασκευής κατοικιών:
- Ντ. Ρ. Χόρτον (Ντ. Χ.Ι.)
- Τολ Μπράδερς (Τ.Ο.Λ.)
- Λένναρ (LEN)
- Pulte Homes Inc. (PHM)
- Centex Corp. (CTX)
Αν δεν θέλετε να διαπραγματεύεστε δημόσια REITS, μπορείτε επίσης να επενδύσετε ιδιωτικά σε ακίνητα με μια εταιρεία όπως η Fundrise. Μάθετε περισσότερα για τη Fundrise.
Αν σκοπεύετε να ζήσετε σε μια πόλη για περισσότερα από 5 χρόνια, θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι. Αφού αποκτήσετε σπίτι και αρχίσετε να αυξάνετε το αποθεματικό σας, αγοράστε ένα εξοχικό κάπου όπου θέλετε να πηγαίνετε για τα επόμενα 20 χρόνια. Όπως δεν πρέπει ποτέ να βάζετε όλα τα χρήματά σας σε μία μετοχή, έτσι δεν πρέπει ποτέ να έχετε όλο τον προσωπικό σας πλούτο στο χρηματιστήριο. Χρησιμοποιήστε REITS στο χαρτοφυλάκιο μετοχών σας αν επιδιώκετε υψηλές μερισματικές αποδόσεις, αλλά ΠΑΝΤΑ βγείτε πριν χτυπήσει η επόμενη ύφεση. Οι μετοχές κατασκευαστικών εταιρειών κατοικιών είναι γενικά προπορευόμενοι δείκτες και η δραστηριότητά τους σάς δίνει μια ένδειξη για το πού οδεύει η οικονομία.
