Comprare e vendere immobili come strategia di investimento è molto diverso dal semplice acquisto di una casa o di un edificio commerciale. Tanto quanto gli immobili comparabili sono importanti nel determinare il FMV (fair market value), quando si acquista una casa, il flusso di reddito generato da un immobile è una componente primaria per un investitore. In genere hai tre opzioni se vuoi investire nel settore immobiliare:
- Acquista singole porzioni di immobili residenziali e commerciali
- Investi in fondi comuni focalizzati sugli investimenti immobiliari o in un REIT (real estate investment trust). I REIT investono in proprietà come centri commerciali e altri immobili in affitto e, quindi, in genere offrono un dividendo elevato, purché gli immobili in cui investono rimangano locati.
- Investi in MBS (titoli garantiti da mutui ipotecari) o MBO (obbligazioni garantite da mutui ipotecari)
Nelle economie normali o in espansione, investire nel settore immobiliare può essere piuttosto redditizio e relativamente sicuro. Nei mercati in ribasso, sia i potenziali guadagni diminuiscono sia i possibili rischi aumentano rapidamente.
Per investire nel mercato immobiliare in borsa, puoi negoziare REIT, ETF come SRS, oppure le [ts]azioni[tm]Le azioni sono “investimenti azionari”, il che significa che le persone che possiedono azioni di una società possiedono in realtà una parte di quella società.[te] di una delle seguenti società di costruzione di case:
Se non vuoi negoziare pubblicamente i REIT, puoi anche investire nel settore immobiliare in forma privata con una società come Fundrise. Scopri di più su Fundrise.
Se prevedi di vivere in una città per più di 5 anni, dovresti comprare una casa. Dopo aver comprato una casa e aver iniziato ad accrescere il tuo gruzzolo, compra una casa per le vacanze in un posto in cui vuoi andare per i prossimi 20 anni. Così come non dovresti mai mettere tutti i tuoi soldi in un’unica azione, non dovresti mai avere tutta la tua ricchezza personale nel mercato azionario. Usa i REIT nel tuo portafoglio azionario se cerchi rendimenti da dividendo elevati, ma esci SEMPRE prima che arrivi la prossima recessione. Le azioni delle imprese di costruzione di case sono in genere indicatori anticipatori e la loro attività ti dà un’indicazione di dove sta andando l’economia.
