Immobilien als Anlagestrategie zu kaufen und zu verkaufen, unterscheidet sich erheblich vom bloßen Kauf eines Hauses oder Gewerbegebäudes. Ebenso wichtig bei der Ermittlung des FMV (fair market value, fairer Marktwert) wie Vergleichsobjekte beim Hauskauf ist für einen Anleger der Ertragsstrom, den eine Immobilie generiert. Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, haben Sie in der Regel drei Möglichkeiten:
- Kaufen Sie bestimmte Anteile an Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Investieren Sie in Investmentfonds mit Schwerpunkt auf Immobilienanlagen oder in einen REIT (Real Estate Investment Trust). REITs investieren in Immobilien wie Einkaufszentren und andere Mietobjekte und zahlen daher in der Regel eine hohe Dividende aus, solange die Immobilien, in die sie investieren, vermietet bleiben.
- Investieren Sie in MBS (mortgage-backed securities) oder MBO (mortgage-backed obligations)
In normalen oder wachsenden Volkswirtschaften kann Immobilienanlage sehr lukrativ und relativ sicher sein. In schwachen Märkten sinken sowohl die möglichen Erträge als auch die potenziellen Risiken schnell.
Um über den Aktienmarkt in den Immobilienmarkt zu investieren, können Sie REITs handeln, ETFs wie SRSoder [ts]Aktien[tm]Aktien sind „Beteiligungsinvestitionen“, was bedeutet, dass Personen, die Aktienanteile an einem Unternehmen besitzen, tatsächlich einen Teil dieses Unternehmens besitzen.[te] eines der folgenden Hausbauunternehmen:
Wenn Sie REITs nicht öffentlich handeln möchten, können Sie auch privat in Immobilien investieren, zum Beispiel über ein Unternehmen wie Fundrise. Mehr über Fundrise erfahren.
Wenn Sie vorhaben, länger als 5 Jahre in einer Stadt zu leben, sollten Sie ein Haus kaufen. Nachdem Sie ein Haus haben und begonnen haben, Ihr Erspartes aufzubauen, kaufen Sie irgendwo ein Ferienhaus, an das Sie in den nächsten 20 Jahren reisen möchten. So wie Sie niemals Ihr gesamtes Geld in eine einzige Aktie stecken sollten, sollten Sie niemals Ihr gesamtes Vermögen in den Aktienmarkt investieren. Nutzen Sie REITs in Ihrem Aktienportfolio, wenn Sie hohe Dividendenrenditen suchen, aber steigen Sie IMMER aus, bevor die nächste Rezession einsetzt. Aktien von Hausbauunternehmen sind in der Regel Frühindikatoren, und ihre Entwicklung gibt Ihnen einen Hinweis darauf, wohin sich die Wirtschaft bewegt.
