Der Kauf und Verkauf von Immobilien als Anlagestrategie unterscheidet sich deutlich vom bloßen Kauf eines Hauses oder Gewerbegebäudes. Genauso wichtig für die Bestimmung des FMV (Fair Market Value; fairer Marktwert) wie vergleichbare Objekte beim Kauf eines Hauses ist für einen Anleger der Ertragsstrom, den eine Immobilie erzeugt. Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, haben Sie in der Regel drei Möglichkeiten:
- Bestimmte Anteile an Wohn- und Gewerbeimmobilien kaufen
- In Fonds investieren, die auf Immobilienanlagen ausgerichtet sind, oder in einen REIT (Real Estate Investment Trust). REITs investieren in Immobilien wie Einkaufszentren und andere Mietobjekte und zahlen daher in der Regel eine hohe Dividende, solange die Immobilien, in die sie investieren, vermietet bleiben.
- In MBS (Mortgage-Backed Securities) oder MBO (Mortgage-Backed Obligations) investieren
In normalen oder wachsenden Volkswirtschaften kann Immobilieninvestieren recht lukrativ und relativ sicher sein. In schwachen Märkten sinken sowohl die möglichen Erträge als auch die potenziellen Risiken schnell.
Um am Immobilienmarkt über die Börse zu investieren, können Sie REITs handeln, ETFs wie SRSoder die [ts]Aktien[tm]Aktien sind „Beteiligungsanlagen“, was bedeutet, dass Personen, die Aktienanteile eines Unternehmens besitzen, tatsächlich einen Teil dieses Unternehmens besitzen.[te] der folgenden Hausbauunternehmen:
Wenn Sie REITs nicht öffentlich handeln möchten, können Sie auch privat in Immobilien investieren, zum Beispiel mit einem Unternehmen wie Fundrise. Mehr über Fundrise erfahren.
Wenn Sie vorhaben, länger als fünf Jahre in einer Stadt zu leben, sollten Sie ein Haus kaufen. Nachdem Sie ein Haus haben und begonnen haben, Ihr Vermögen aufzubauen, kaufen Sie ein Ferienhaus irgendwo, an den Sie in den nächsten 20 Jahren gerne fahren möchten. So wie Sie niemals Ihr gesamtes Geld in eine einzige Aktie stecken sollten, sollten Sie niemals Ihr gesamtes Privatvermögen am Aktienmarkt haben. Nutzen Sie REITs in Ihrem Aktienportfolio, wenn Sie hohe Dividendenrenditen anstreben, steigen Sie aber IMMER aus, bevor die nächste Rezession einsetzt. Aktien von Hausbaufirmen sind im Allgemeinen Frühindikatoren, und ihre Entwicklung gibt Ihnen einen Hinweis darauf, wohin sich die Wirtschaft bewegt.
