Kinnisvara ostmine ja müümine investeerimisstrateegiana erineb üsna palju lihtsalt kodu või ärihoone ostmisest. Nii nagu kodu ostmisel on võrdlusobjektid FMV (õiglase turuväärtuse) määramisel olulised, on investorile peamiseks komponendiks kinnisvara teenitav rahavoog. Kui soovid kinnisvarasse investeerida, on sul tavaliselt kolm võimalust:
- Osta kindlaid tükke elamu- ja ärikinnisvarast
- Investeeri kinnisvarainvesteeringutele keskenduvatesse investeerimisfondidesse või REIT-i (kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi). REIT-id investeerivad sellistesse objektidesse nagu kaubanduskeskused ja muud üürikinnisvarad ning seetõttu maksavad need üldjuhul kõrget dividendi seni, kuni nende investeeringuobjektid on välja üüritud.
- Investeeri MBS-i (hüpoteegiga tagatud väärtpaberitesse) või MBO-sse (hüpoteegiga tagatud kohustustesse)
Tavapärastes või kasvavates majandustes võib kinnisvarasse investeerimine olla üsna tulus ja suhteliselt ohutu. Langevatel turgudel vähenevad nii võimalikud tulud kui ka võimalikud riskid kiiresti.
Kinnisvaraturule aktsiaturu kaudu investeerimiseks saad kaubelda REIT-idega, ETF-idega nagu SRS, või järgmiste elamuehitusettevõtete [ts]aktsiatega[tm]Aktsiad on „omakapitali investeeringud“, mis tähendab, et ettevõtte aktsiaid omav isik omab tegelikult osa sellest ettevõttest.[te]:
Kui sa ei soovi REIT-e avalikult kaubelda, võid kinnisvarasse investeerida ka eraviisiliselt mõne ettevõtte, näiteks Fundrise’i kaudu. Loe Fundrise’i kohta lähemalt.
Kui plaanid linnas elada kauem kui 5 aastat, peaksid ostma maja. Kui sul juba on maja ja oled alustanud oma säästupuhvri kasvatamist, osta puhkemaja kusagil, kuhu tahad järgmise 20 aasta jooksul ikka ja jälle minna. Nagu sa ei peaks kunagi panema kogu oma raha ühte aktsiasse, ei peaks sa kunagi hoidma kogu oma isiklikku vara aktsiaturul. Kasuta oma aktsiaportfellis REIT-e, kui otsid kõrgeid dividenditulusid, kuid tule ALATI enne järgmist majanduslangust välja. Elamuehitusettevõtete aktsiad on üldiselt juhtnäitajad ning nende tegevus annab sulle vihje, kuhu majandus liigub.
