Comprar y vender bienes raíces como estrategia de inversión es muy distinto de simplemente comprar una vivienda o un edificio comercial. Así como los inmuebles comparables son importantes para determinar el valor justo de mercado (FMV) al comprar una casa, el flujo de ingresos generado por una propiedad es un componente fundamental para un inversor. Por lo general, tienes tres opciones si quieres invertir en bienes raíces:
- Comprar partes específicas de propiedades residenciales y comerciales
- Invierte en fondos mutuos centrados en inversiones inmobiliarias o en un REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria). Los REIT invierten en propiedades como centros comerciales y otras propiedades de alquiler y, por lo general, generan un dividendo alto siempre que las propiedades en las que invierten sigan alquiladas.
- Invierte en MBS (títulos respaldados por hipotecas) o en MBO (obligaciones respaldadas por hipotecas)
En economías normales o en expansión, invertir en bienes raíces puede ser bastante rentable y relativamente seguro. En mercados a la baja, tanto las posibles recompensas disminuyen como los riesgos potenciales aumentan rápidamente.
Para invertir en el mercado inmobiliario en bolsa, puedes operar con REITs, ETF como SRS, o las [ts]acciones[tm]Las acciones son «inversiones de capital», lo que significa que las personas que poseen acciones de una empresa en realidad poseen una parte de esa empresa.[te] de cualquiera de las siguientes compañías constructoras de viviendas:
Si no quieres operar con REITs en mercados públicos, también puedes invertir en bienes raíces de forma privada con una empresa como Fundrise. Más información sobre Fundrise.
Si planeas vivir en una ciudad durante más de 5 años, deberías comprar una casa. Después de tener una casa y haber empezado a hacer crecer tu patrimonio, compra una casa de vacaciones en algún lugar al que quieras ir durante los próximos 20 años. Así como nunca deberías poner todo tu dinero en una sola acción, nunca deberías tener toda tu riqueza personal en el mercado bursátil. Usa REITs en tu cartera de acciones si buscas altos rendimientos por dividendos, pero SIEMPRE sal antes de que llegue la próxima recesión. Las acciones de empresas constructoras de viviendas suelen ser indicadores adelantados y su actividad te da una idea de hacia dónde se dirige la economía.