Comprar y vender bienes raíces como estrategia de inversión es bastante diferente de simplemente comprar una vivienda o un edificio comercial. Igual de importante para determinar el valor justo de mercado (FMV), así como los inmuebles comparables al comprar una casa, es que los ingresos generados por una propiedad son un componente principal para un inversor. Por lo general, tiene tres opciones si desea invertir en bienes raíces:
- Comprar partes específicas de propiedades residenciales y comerciales
- Invertir en fondos de inversión centrados en bienes raíces o en un REIT (fideicomiso de inversión en bienes raíces). Los REIT invierten en propiedades como centros comerciales y otras propiedades en alquiler y, por lo tanto, por lo general ofrecen un dividendo alto siempre que las propiedades en las que invierten sigan alquiladas.
- Invertir en MBS (valores respaldados por hipotecas) o en MBO (obligaciones respaldadas por hipotecas)
En economías normales o en expansión, invertir en bienes raíces puede ser bastante rentable y relativamente seguro. En mercados a la baja, tanto las posibles ganancias disminuyen como los riesgos potenciales aumentan rápidamente.
Para invertir en el mercado inmobiliario a través del mercado bursátil, puede negociar REIT, ETF como SRSo las [ts]acciones[tm]Las acciones son «inversiones de capital», lo que significa que las personas que poseen acciones de una empresa en realidad poseen una parte de esa empresa.[te] de cualquiera de las siguientes empresas constructoras de viviendas:
Si no quieres negociar REIT cotizados públicamente, también puedes invertir en bienes raíces de forma privada con una empresa como Fundrise. Descubre más sobre Fundrise.
Si piensas vivir en una ciudad durante más de 5 años, deberías comprar una casa. Después de tener una casa y haber empezado a hacer crecer tu ahorro, compra una casa de vacaciones en algún lugar al que quieras ir durante los próximos 20 años. Así como nunca deberías poner todo tu dinero en una sola acción, tampoco deberías tener toda tu riqueza personal en el mercado bursátil. Usa REIT en tu cartera de acciones si buscas altos rendimientos por dividendos, pero SIEMPRE sal antes de que llegue la próxima recesión. Las acciones de construcción de viviendas suelen ser indicadores adelantados y su actividad te da una pista de hacia dónde se dirige la economía.
