Comprar y vender bienes raíces como estrategia de inversión es bastante diferente de simplemente comprar una vivienda o un edificio comercial. Tan importante como los inmuebles comparables para determinar el VMR (valor de mercado justo) al comprar una casa es el flujo de ingresos que genera una propiedad para un inversionista. Por lo general, tienes tres opciones si quieres invertir en bienes raíces:
- Comprar partes específicas de propiedades residenciales y comerciales
- Invertir en fondos mutuos centrados en inversiones inmobiliarias o en un REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria). Los REIT invierten en propiedades como centros comerciales y otras propiedades en alquiler y, por lo tanto, en general ofrecen un dividendo alto siempre que las propiedades en las que invierten sigan alquiladas.
- Invertir en MBS (títulos respaldados por hipotecas) o MBO (obligaciones respaldadas por hipotecas)
En economías normales o en expansión, invertir en bienes raíces puede ser bastante lucrativo y relativamente seguro. En mercados a la baja, tanto las posibles ganancias disminuyen como los riesgos potenciales aumentan rápidamente.
Para invertir en el mercado inmobiliario en la bolsa de valores, puedes operar con REIT, ETF como SRS, o las [ts]acciones[tm]Las acciones son “inversiones de capital”, lo que significa que las personas que poseen acciones de una empresa en realidad poseen una parte de esa empresa.[te] de cualquiera de las siguientes empresas de construcción de viviendas:
Si no quieres operar con REIT de forma pública, también puedes invertir en bienes raíces de manera privada con una empresa como Fundrise. Descubre más sobre Fundrise.
Si planeas vivir en una ciudad durante más de 5 años, deberías comprar una casa. Después de tener una casa y empezar a hacer crecer tu patrimonio, compra una casa de vacaciones en algún lugar al que quieras ir durante los próximos 20 años. Así como nunca deberías poner todo tu dinero en una sola acción, nunca deberías tener toda tu riqueza personal en la bolsa de valores. Usa REIT en tu cartera de acciones si buscas altos rendimientos por dividendos, pero SIEMPRE sal antes de que llegue la próxima recesión. Las acciones de construcción de viviendas suelen ser indicadores adelantados y su actividad te da una idea de hacia dónde se dirige la economía.