Comprar y vender bienes raíces como estrategia de inversión es bastante diferente de simplemente comprar una vivienda o un edificio comercial. Tan importante para determinar el VMU (valor de mercado justo) como lo son las propiedades comparables al comprar una casa, el flujo de ingresos generado por una propiedad es un componente principal para un inversor. Por lo general, tienes tres opciones si quieres invertir en bienes raíces:
- Compra partes específicas de propiedades residenciales y comerciales
- Invierte en fondos mutuos centrados en inversiones inmobiliarias o en un REIT (fideicomiso de inversión inmobiliaria). Los REIT invierten en propiedades como centros comerciales y otros inmuebles de alquiler y, por lo general, ofrecen un dividendo elevado mientras las propiedades en las que invierten sigan alquiladas.
- Invierte en MBS (valores respaldados por hipotecas) o MBO (obligaciones respaldadas por hipotecas)
En economías normales o en expansión, invertir en bienes raíces puede ser bastante lucrativo y relativamente seguro. En mercados a la baja, tanto el potencial de ganancias disminuye como los posibles riesgos aumentan rápidamente.
Para invertir en el mercado inmobiliario en la bolsa, puedes negociar REIT, ETF como SRS, o las [ts]acciones[tm]Las acciones son «inversiones de capital», lo que significa que las personas que poseen acciones de una empresa en realidad poseen una parte de esa empresa.[te] de cualquiera de las siguientes empresas constructoras de viviendas:
Si no quieres negociar REIT de forma pública, también puedes invertir en bienes raíces de manera privada con una empresa como Fundrise. Descubre más sobre Fundrise.
Si planeas vivir en una ciudad durante más de 5 años, deberías comprar una casa. Después de tener una casa y haber empezado a hacer crecer tu ahorro para el futuro, compra una casa de vacaciones en algún lugar al que quieras ir durante los próximos 20 años. Así como nunca deberías poner todo tu dinero en una sola acción, nunca deberías tener toda tu riqueza personal en el mercado bursátil. Usa REIT en tu cartera de acciones si buscas altos rendimientos por dividendos, pero SIEMPRE sal antes de que llegue la próxima recesión. Las acciones de constructoras de viviendas suelen ser indicadores adelantados y su actividad te da una idea de hacia dónde se dirige la economía.
