Acheter et vendre de l’immobilier comme stratégie d’investissement est très différent du simple fait d’acheter une maison ou un immeuble commercial. Tout comme les biens comparables sont importants pour déterminer la VJM (valeur marchande équitable) lors de l’achat d’une maison, le flux de revenus généré par un bien est un élément principal pour un investisseur. Vous avez généralement trois options si vous souhaitez investir dans l’immobilier :
- Acheter des parts précises de biens résidentiels et commerciaux
- Investir dans des fonds communs de placement axés sur l’immobilier ou dans un FPI (fonds de placement immobilier). Les FPI investissent dans des biens comme des centres commerciaux et d’autres biens locatifs et, par conséquent, versent généralement un dividende élevé tant que les biens dans lesquels ils investissent restent loués.
- Investir dans des MBS (titres adossés à des créances hypothécaires) ou des MBO (obligations adossées à des créances hypothécaires)
Dans des économies normales ou en expansion, l’investissement immobilier peut être très rentable et relativement sûr. Sur les marchés baissiers, les gains potentiels diminuent et les risques possibles augmentent rapidement.
Pour investir sur le marché de l’immobilier en Bourse, vous pouvez négocier des REIT, des ETF comme SRS, ou les [ts]actions[tm]Les actions sont des « placements en actions », ce qui signifie que les personnes qui détiennent des parts d’une société en possèdent en réalité une partie.[te] de l’une des sociétés de construction de logements suivantes :
Si vous ne souhaitez pas négocier des REIT cotés en bourse, vous pouvez également investir dans l’immobilier en privé avec une société comme Fundrise. En savoir plus sur Fundrise.
Si vous prévoyez de vivre dans une ville pendant plus de 5 ans, vous devriez acheter une maison. Une fois que vous avez une maison et que vous avez commencé à faire croître votre bas de laine, achetez une résidence secondaire dans un endroit où vous souhaitez aller pendant les 20 prochaines années. De même que vous ne devriez jamais mettre tout votre argent dans une seule action, vous ne devriez jamais avoir l’ensemble de votre patrimoine sur le marché boursier. Utilisez des REIT dans votre portefeuille d’actions si vous recherchez des rendements de dividendes élevés, mais sortez TOUJOURS avant la prochaine récession. Les actions des constructeurs de logements sont généralement des indicateurs avancés et leur activité vous donne une indication de l’orientation de l’économie.
