Nákup a prodej nemovitostí jako investiční strategie je něco úplně jiného než pouhé pořízení domu nebo komerční budovy. Pro investora je stejně důležitá při určování FMV (správné tržní hodnoty) jako srovnatelné nemovitosti při koupi domu také výnosová složka, kterou nemovitost generuje. Pokud chcete investovat do nemovitostí, máte obvykle tři možnosti:
- Kupte si konkrétní části rezidenčních a komerčních nemovitostí
- Investujte do podílových fondů zaměřených na investice do nemovitostí nebo do REIT (realitního investičního trustu). REIT investují do nemovitostí, jako jsou nákupní centra a další pronajímané objekty, a proto zpravidla vyplácejí vysokou dividendu, pokud jimi vlastněné nemovitosti zůstávají pronajaté.
- Investujte do MBS (cenných papírů krytých hypotékami) nebo MBO (hypotečně krytých závazků)
V běžných nebo rozvíjejících se ekonomikách může být investování do nemovitostí poměrně výnosné a relativně bezpečné. V poklesových trzích však současně klesá potenciální výnos a možná rizika rychle rostou.
Chcete-li investovat na akciovém trhu do nemovitostí, můžete obchodovat s REIT, ETF jako SRSnebo s [ts]akciemi[tm]Akcie jsou „vlastnické investice“, což znamená, že jednotlivci, kteří vlastní akciové podíly společnosti, ve skutečnosti vlastní část této společnosti.[te] některé z následujících společností zabývajících se výstavbou domů:
Pokud nechcete veřejně obchodovat s REIT, můžete investovat do nemovitostí také soukromě prostřednictvím společnosti, jako je Fundrise. Zjistěte více o Fundrise.
Pokud plánujete žít ve městě déle než 5 let, měli byste si koupit dům. Jakmile budete mít dům a začnete si budovat finanční rezervu, kupte si ještě rekreační nemovitost někde, kam chcete jezdit v příštích 20 letech. Stejně jako byste nikdy neměli vložit všechny peníze do jedné akcie, neměli byste mít veškerý svůj osobní majetek na akciovém trhu. Pokud hledáte vysoké dividendové výnosy, využijte REIT ve svém akciovém portfoliu, ale VŽDY vystupte dřív, než udeří další recese. Akcie stavebních firem jsou obecně předstihové ukazatele a jejich vývoj vám napoví, kam směřuje ekonomika.
