Kinnisvara ostmine ja müümine investeerimisstrateegiana erineb üsna palju lihtsalt kodu või ärihoone ostmisest. Nii nagu võrreldavad objektid on kodu ostmisel õiglase turuväärtuse (FMV) määramisel olulised, on investori jaoks kinnisvara loodav tuluvoog peamine tegur. Kui soovid kinnisvarasse investeerida, on sul tavaliselt kolm võimalust:
- Osta konkreetseid elamu- ja ärikinnisvara osi
- Investeeri kinnisvarainvesteeringutele keskendunud investeerimisfondidesse või REITi (kinnisvarainvesteeringute usaldusfondi). REITid investeerivad näiteks kaubanduskeskustesse ja muudesse üüriobjektidesse ning seetõttu maksavad nad üldiselt kõrget dividendi seni, kuni kinnisvara, kuhu nad investeerivad, on välja üüritud.
- Investeeri MBS-i (hüpoteegiga tagatud väärtpaberid) või MBO-sse (hüpoteegiga tagatud kohustused)
Tavalises või kasvavas majanduses võib kinnisvarasse investeerimine olla üsna tulus ja suhteliselt turvaline. Langusturgudel vähenevad nii võimalikud tulud kui ka võimalikud riskid kasvavad kiiresti.
Kinnisvaraturule börsil investeerimiseks saad kaubelda REITidega, ETFidega nagu SRS, või [ts]aktsiate[tm]Aktsiad on “omakapitali investeeringud”, mis tähendab, et isikud, kes omavad ettevõtte aktsiaid, omavad tegelikult osa sellest ettevõttest.[te] järgmistes elamuehitusega tegelevates ettevõtetes:
Kui sa ei soovi REITidega avalikult kaubelda, võid investeerida kinnisvarasse ka eraviisiliselt mõne ettevõtte kaudu, nagu Fundrise. Lisateave Fundrise’i kohta.
Kui plaanid linnas elada üle 5 aasta, peaksid ostma maja. Pärast seda, kui sul on maja ja oled hakanud oma varavaru kasvatama, osta puhkemaja kusagil, kuhu tahad järgmise 20 aasta jooksul minna. Nii nagu sa ei tohiks kunagi panna kogu oma raha ühte aktsiasse, ei tohiks sa kunagi hoida kogu oma isiklikku vara aktsiaturul. Kasuta oma aktsiaportfellis REITe, kui otsid suurt dividenditootlust, kuid tule ALATI välja enne järgmist majanduslangust. Elamuehituse aktsiad on üldiselt juhtnäitajad ning nende tegevus annab sulle aimu, kuhu majandus liigub.
