Comprare e vendere immobili come strategia di investimento è molto diverso dal semplice acquisto di una casa o di un edificio commerciale. Così come gli immobili comparabili sono importanti nel determinare il valore di mercato equo (FMV) quando si acquista una casa, il flusso di reddito generato da un immobile è una componente fondamentale per un investitore. In genere hai tre opzioni se vuoi investire nel settore immobiliare:
- Acquista singole porzioni di immobili residenziali e commerciali
- Investi in fondi comuni focalizzati sugli investimenti immobiliari o in un REIT (fondo di investimento immobiliare). I REIT investono in proprietà come centri commerciali e altri immobili in affitto e, pertanto, in genere rendono un dividendo elevato, purché gli immobili in cui investono restino locati.
- Investi in MBS (titoli garantiti da mutui ipotecari) o in MBO (obbligazioni garantite da mutui ipotecari)
In economie normali o in crescita, investire nel settore immobiliare può essere piuttosto redditizio e relativamente sicuro. Nei mercati in calo, sia i potenziali guadagni diminuiscono sia i possibili rischi aumentano rapidamente.
Per investire nel mercato immobiliare in borsa, puoi negoziare i REIT, gli ETF come SRS, oppure le [ts]azioni[tm]Le azioni sono "investimenti azionari", il che significa che le persone che possiedono azioni di una società ne possiedono effettivamente una parte.[te] di una delle seguenti società di costruzione di case:
Se non vuoi negoziare pubblicamente i REIT, puoi anche investire nel settore immobiliare in modo privato con una società come Fundrise. Scopri di più su Fundrise.
Se prevedi di vivere in una città per più di 5 anni, dovresti comprare casa. Dopo aver comprato una casa e aver iniziato a far crescere il tuo gruzzolo, acquista una casa per le vacanze in un posto in cui vorrai andare per i prossimi 20 anni. Proprio come non dovresti mai mettere tutti i tuoi soldi in un solo titolo, non dovresti mai avere tutta la tua ricchezza personale nel mercato azionario. Usa i REIT nel tuo portafoglio azionario se cerchi rendimenti da dividendi elevati, ma esci SEMPRE prima che arrivi la prossima recessione. I titoli delle società di costruzione di case sono generalmente indicatori anticipatori e la loro attività ti dà un'indicazione della direzione verso cui si sta muovendo l'economia.
