Comprar e vender imobiliário como estratégia de investimento é bastante diferente de simplesmente comprar uma casa ou um edifício comercial. Tal como os imóveis comparáveis são importantes para determinar o VFM (valor de mercado justo) ao comprar uma casa, o fluxo de rendimentos gerado por um imóvel é um componente fundamental para um investidor. Normalmente, tem três opções se quiser investir em imobiliário:
- Comprar partes específicas de imóveis residenciais e comerciais
- Investir em fundos mútuos focados em investimentos imobiliários ou num REIT (fundo de investimento imobiliário). Os REITs investem em propriedades como centros comerciais e outros imóveis para arrendamento e, por isso, geralmente pagam um dividendo elevado, desde que as propriedades em que investem se mantenham arrendadas.
- Investir em MBS (títulos garantidos por hipotecas) ou MBO (obrigações garantidas por hipotecas)
Numa economia normal ou em expansão, investir em imobiliário pode ser bastante lucrativo e relativamente seguro. Em mercados em baixa, tanto os potenciais ganhos diminuem como os riscos possíveis aumentam rapidamente.
Para investir no mercado imobiliário na bolsa de valores, pode negociar REITs, ETFs como SRS, ou as [ts]ações[tm]As ações são “investimentos em capital próprio”, o que significa que as pessoas que possuem ações de uma empresa, na verdade, possuem uma parte dessa empresa.[te] de qualquer uma das seguintes empresas de construção de habitação:
Se não quiser negociar REITs em bolsa, também pode investir em imobiliário de forma privada com uma empresa como a Fundrise. Saiba mais sobre a Fundrise.
Se tenciona viver numa cidade durante mais de 5 anos, deve comprar uma casa. Depois de ter uma casa e de começar a aumentar a sua poupança, compre uma casa de férias algures para onde queira ir nos próximos 20 anos. Tal como nunca deve pôr todo o seu dinheiro numa única ação, também nunca deve ter todo o seu património pessoal investido na bolsa de valores. Use REITs na sua carteira de ações se procura rendimentos elevados por dividendos, mas saia SEMPRE antes de a próxima recessão chegar. As ações de construção de habitação são, em geral, indicadores antecedentes e a sua atividade dá-lhe uma indicação de para onde a economia está a caminhar.
